건물 배관을 통째로 맡기고 싶을 때

건물 배관을 맡긴다는 것은 막힐 때마다 부르는 방식에서 정해진 주기에 미리 보는 방식으로 바꾸는 일입니다. 저희는 첫 방문에서 건물 배수 계통을 한 번 훑어 어느 관이 어디로 모이는지, 공용관과 세대관의 경계가 어디인지, 그리스트랩과 집수정이 있는지 확인하고 그 결과를 기준으로 주기와 범위를 상의드립니다. 건물마다 약한 지점이 다르기 때문에 같은 틀을 그대로 적용하지 않습니다.

복정동·가천대 앞 원룸 건물과 태평동·신흥동 다가구는 세입자가 자주 바뀌어 배관 사정을 아는 사람이 없는 경우가 많아, 건물주분이 한 번 기록을 만들어 두시면 다음 문제 때 원인 찾는 시간이 크게 줍니다. 모란시장·성남종합시장 상가 건물은 음식점 비율이 높아 그리스트랩과 공용관을 같은 날 묶어 보는 방식이 맞고, 상대원 지식산업센터는 관리사무소 점검 일정에 맞춰 집수정 펌프와 공용 배수관을 함께 봅니다. 재개발을 앞둔 구역은 이주 시점까지 큰 공사 없이 버티는 방향으로 범위를 잡습니다.

정기관리 비용은 건물 규모와 점검 항목, 주기에 따라 달라지므로 전화에서 건물 종류와 세대·점포 수를 듣고 범위를 안내드린 뒤, 첫 방문에서 상태를 본 다음 항목과 금액을 정해 동의를 받습니다. 정기 점검 중 발견된 문제를 고치는 작업은 별개이며, 그때마다 사진과 함께 상태를 알려 드리고 진행 여부를 건물주나 관리인이 정하시게 합니다. 정해진 항목 밖의 작업을 임의로 하지 않습니다.

매 방문 뒤에는 점검한 항목과 상태, 조치 내용, 다음에 볼 지점을 정리한 기록을 보내 드립니다. 세입자 민원이 들어왔을 때 기록을 보면 이미 본 구간인지 새 문제인지 바로 가려지고, 건물을 매각하거나 임대할 때도 배관 이력이 있는 건물로 설명하실 수 있습니다. 주기는 첫해 결과를 보고 늘리거나 줄이는 쪽으로 다시 상의드리고, 문제가 적었던 구간은 항목에서 빼는 식으로 범위를 줄여 갑니다.