집수정 펌프가 멈춘 지하주차장, 장마 전 점검 순서

지하주차장 물은 스스로 빠져나가지 않습니다. 집수정에 모인 물을 펌프가 밀어 올려야 밖으로 나갑니다. 그래서 펌프가 멈추는 순간 지하주차장은 비가 오지 않아도 물이 차기 시작합니다. 장마 전에 이 펌프를 한 번 보는 것은 관리사무소가 할 수 있는 가장 값싼 준비입니다.

펌프가 멈추는 세 가지 이유

• 슬러지 — 주차장 바닥의 흙, 타이어 가루, 낙엽이 집수정 바닥에 쌓여 흡입구를 덮습니다. 모터는 돌아도 물이 안 나갑니다.
• 플로트 스위치 — 수위를 감지해 펌프를 켜는 부품이 슬러지에 걸려 움직이지 않으면 물이 차도 펌프가 켜지지 않습니다.
• 모터·전원 — 오래 돌지 않던 펌프가 장마 첫날 켜지자마자 멈추는 일이 잦습니다. 예비 펌프가 있어도 같은 상태면 같이 멈춥니다.

장마 첫날 처음 켜지는 펌프가 가장 위험합니다. 그 전에 한 번 돌려 보는 것이 점검입니다.

장마 전 확인 순서

1. 집수정 뚜껑을 열어 수위와 슬러지 높이를 봅니다. 흡입구 위까지 슬러지가 쌓였으면 청소가 먼저입니다.
2. 플로트 스위치를 손으로 올려 펌프가 켜지는지, 내리면 꺼지는지 봅니다.
3. 물을 채워 실제로 퍼내는 소리와 배출관에서 물 나가는 것을 확인합니다.
4. 예비 펌프가 있으면 주 펌프를 끄고 예비만으로 같은 확인을 합니다.
5. 배출관 끝이 어디로 나가는지, 그 관이 막히지 않았는지 봅니다.

저희가 점검 때 보는 것

도촌동, 야탑 쪽 단지와 하대원동 건물에서 장마 전 의뢰가 들어오면 집수정 청소, 펌프와 플로트 작동, 배출관 상태를 묶어서 봅니다. 교체가 필요한 부품은 사진으로 보여 드리고, 청소로 끝나는지 교체까지 가는지에 따라 비용이 달라 현장에서 상태를 확인한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다. 침수가 진행 중인 상황은 점검이 아니라 긴급 배정으로 받습니다.