언덕 다가구에서 변기 역류가 왜 아랫집부터 시작되나

태평동이나 신흥동, 금광동 언덕에 층층이 선 다가구에서 “변기가 올라온다”는 전화는 거의 반지하나 1층에서 옵니다. 위층 세대는 아무 문제 없이 쓰고 있는데 아랫집 변기와 욕실 바닥에서만 물이 차오릅니다. 아랫집 잘못이 아닙니다. 물은 막힌 자리보다 위쪽에서 가장 낮은 구멍으로 나오기 때문입니다.

계단식 지형이 만드는 낙차

언덕에 지은 다가구는 건물 앞과 뒤의 땅 높이가 다릅니다. 뒤쪽 반지하가 앞쪽에서는 1층처럼 보이는 집이 많습니다. 배관은 건물에서 가장 낮은 세대의 바닥 밑을 지나 마당이나 골목 아래 매설관으로 나가는데, 이 구간이 막히면 위층에서 내려온 물이 갈 곳이 없어 가장 낮은 세대의 트랩을 밀고 올라옵니다.

• 위층에서 변기 물을 내릴 때마다 아랫집 변기 수위가 출렁이면 세대 문제가 아닙니다.
• 욕실 바닥 배수구와 변기가 함께 올라오면 그 세대 아래 횡주관이나 그 밖입니다.
• 마당 맨홀 뚜껑을 열어 물이 차 있으면 막힌 자리는 맨홀보다 더 바깥쪽일 수 있습니다.

물이 나오는 곳은 출구이고, 막힌 곳은 그보다 아래에 있습니다.

저희가 찾는 순서

현장에서는 아랫집 변기를 먼저 뚫지 않습니다. 마당 맨홀과 오수받이 수위를 보고, 건물 밖이 비어 있으면 횡주관, 밖도 차 있으면 매설관이나 공공관 연결부로 좁혀 갑니다. 오래된 콘크리트관이 처져서 찌꺼기가 가라앉은 자리는 내시경으로 확인하고, 그 자리가 반복되는 곳이면 건물주께 세척으로 버틸 수 있는지 손봐야 하는지 말씀드립니다.

건물주와 아랫집이 알아두실 것

아랫집 세대만 뚫고 끝내면 다음 주에 다시 올라옵니다. 어느 구간에서 무엇이 나왔는지 적어 드리니, 건물주와 세입자가 그 기록을 보고 부담을 상의하시면 됩니다. 비용은 전화에서 증상 기준 범위를 안내하고 현장에서 구간을 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다.